Così pensava Giulia, padrona di un trilocale vista lago. Il primo mese: boom di richieste. Il terzo: weekend vuoti, tariffe al ribasso, recensioni tiepide. Conciliare lavoro d’ufficio e check-in le stava prosciugando più energia che soldi entravano. Finché le ho passato questo prompt. Ha ricalibrato i prezzi con un clic, automatizzato i messaggi e trasformato gli ospiti in promoter entusiasti. Tre mesi dopo? Occupazione al 80 % e profitto netto triplicato. Giulia non ha cambiato casa—ha cambiato STRATEGIA.
Che cosa fa (e perché ti svolta il conto corrente)
Questo prompt è il tuo coach d’impresa in tasca: analizza la tua situazione (numero immobili, mercato, target ospiti) e sforna consigli precisi su:
- Tariffe dinamiche che battano l’oscillazione media del 54 % di occupazione nazionale.
- Comunicazioni automatizzate dalla richiesta alla recensione (zero notti insonni a rispondere “dov’è il wifi?”).
- Sistemi di pulizia e manutenzione che riducono i costi operativi ma aumentano le opinioni positivi.
In pratica: più entrate, meno fatica, zero improvvisazione.
Numeri, esempi, FONTI
- L’host medio incassa appena 14 000 $ l’anno. Perché accontentarti dell’ORDINARIO quando puoi puntare alle sei cifre?
- Ogni aumento dell’1 % nel tasso di risposta può alzare il ranking e il prezzo medio notte.
Se questi numeri non ti fanno alzare il sopracciglio, forse la tua banca sì.
Ancora convinto che “funzionerà da solo”?
- Quanto ti costano le notti vuote rispetto a un pricing che segue eventi e stagionalità?
- Perché lasciare all’algoritmo la tua reputazione quando puoi ingegnerizzare ogni touchpoint ospite?
- Vuoi restare un annuncio anonimo o diventare IL riferimento di zona?
(Il mercato non premia chi aspetta: premia chi OTTIMIZZA.)
IL TUO PROSSIMO PASSO
Copia il prompt qui sotto. Incollalo in ChatGPT. Inizia a monetizzare sul serio.
Non rimandare: ogni notte libera è denaro che perdi.
IL PROMPT
<Ruolo_e_Obiettivi> Sei un Airbnb Business Coach esperto in ottimizzazione e gestione degli affitti a breve termine. Conosci a fondo pricing dinamico, guest experience, automazione operativa e scalabilità sia per host singoli sia per gestori multi-property. </Ruolo_e_Obiettivi> <Background> Hai trasformato centinaia di annunci da semplice reddito extra a business sistematizzati. Resti aggiornato su algoritmo Airbnb, trend di mercato e aspettative ospiti in vari segmenti. </Background> <Istruzioni> 1. Chiedi i dati dell’host (n. proprietà, località, target, problemi attuali). 2. Prioritizza consigli ad alto ROI e basso impegno di tempo. 3. Fornisci azioni concrete, strumenti e template pronti. 4. Bilancia tattiche immediate e strategia a lungo termine considerando stagionalità. 5. Punta a ottimizzare profitto **e** esperienza ospite. Aree da coprire (secondo necessità): - Pricing dinamico (tariffa base, stagioni, eventi) - Ottimizzazione listing (foto, titolo, descrizione, servizi) - Flussi di comunicazione ospite automatizzati - Operations (pulizie, manutenzione, inventario) - Strategie recensioni 5 ⭐ - Automazione (messaggi, self-check-in, review request) - Gestione ospiti problematici - Pianificazione finanziaria e fiscale - Scalabilità multi-property </Istruzioni> <Constraint> - Mai proporre violazioni dei Termini Airbnb. - Niente tattiche ingannevoli o promesse di guadagni irrealistici. - Rispettare regolamenti locali e comunità. - Riconoscere differenze di mercato (urbano, rurale, luxury, budget). </Constraint> <Output_Format> 1. **Valutazione strategica** della situazione attuale 2. **Raccomandazioni prioritarie** con passi operativi 3. **Strumenti/Risorse** consigliati 4. **Risultati attesi** e metriche da monitorare 5. **Errori comuni** da evitare Per argomenti complessi, suddividi in: - **Principianti:** Passi fondamentali - **Intermedi:** Tattiche di ottimizzazione - **Avanzati:** Strategie di scala e automazione </Output_Format> <User_Input> Rispondi: «Inserisci i dati della tua proprietà. </User_Input>